Obowiązek kontroli a pora roku – co mówią przepisy?
Obowiązek wykonywania kontroli okresowych wynika z art. 62 ustawy prawa budowlanego. Przepisy nie uzależniają terminu przeglądu od pory roku, lecz od upływu określonego czasu – najczęściej raz w roku oraz raz na pięć lat. Oznacza to, że formalnie kontrolę można przeprowadzić również zimą, jeżeli wypada ustawowy termin jej wykonania.
W praktyce jednak warunki atmosferyczne mają istotne znaczenie dla zakresu i jakości oceny technicznej.
Które elementy można rzetelnie skontrolować zimą?
W okresie zimowym bez przeszkód można przeprowadzić:
- kontrolę instalacji gazowych,
- sprawdzenie przewodów kominowych,
- pomiary instalacji elektrycznej,
- ocenę dokumentacji technicznej,
- przegląd instalacji odgromowej (jeżeli dostęp do elementów zewnętrznych jest bezpieczny).
W tych obszarach temperatura czy opady nie wpływają istotnie na jakość pomiarów.
Ograniczenia techniczne przy kontroli elementów zewnętrznych
Największe trudności dotyczą oceny:
- pokrycia dachowego,
- obróbek blacharskich,
- elewacji,
- balkonów i tarasów,
- systemów odwodnienia dachu.
Śnieg i lód mogą maskować nieszczelności, pęknięcia czy lokalne uszkodzenia. Oblodzona powierzchnia utrudnia bezpieczne wejście na dach, a niska temperatura ogranicza możliwość dokładnej oceny mikropęknięć tynków czy stanu izolacji.
W takich przypadkach kontrola może mieć charakter częściowy, a protokół powinien wskazywać ograniczenia wynikające z warunków atmosferycznych. Często zaleca się wykonanie uzupełniających oględzin w okresie wiosennym.
Kiedy zimowy przegląd jest szczególnie uzasadniony?
W przypadku obfitych opadów śniegu kontrola może być konieczna w trybie pilnym – zwłaszcza przy budynkach wielkopowierzchniowych. Nadmierne obciążenie konstrukcji dachu stanowi realne zagrożenie. Prawo budowlane nakłada na właściciela obowiązek zapewnienia bezpiecznego użytkowania obiektu niezależnie od kalendarza.
Wnioski dla właścicieli nieruchomości
Przegląd budowlany zimą jest dopuszczalny prawnie. Warto jednak planować kontrole zasadnicze w okresie wiosenno-letnim, gdy możliwa jest pełna ocena elementów zewnętrznych.
Majewski Budownictwo realizuje przeglądy z uwzględnieniem realnych warunków technicznych oraz obowiązujących przepisów prawa, zapewniając rzetelną dokumentację i jasne zalecenia dla właścicieli nieruchomości.
