Kiedy modernizacja wymusza nowy certyfikat i co się z tym wiąże?
Rozbudowa budynku to proces, który zmienia nie tylko jego bryłę i funkcjonalność, ale również wpływa na zużycie energii. Każda ingerencja w konstrukcję lub instalacje może skutkować koniecznością ponownego przeprowadzenia audytu energetycznego i uzyskania nowego świadectwa charakterystyki energetycznej. Wielu inwestorów nie zdaje sobie sprawy, że planowana modernizacja może uruchomić procedury formalne, których pominięcie grozi poważnymi konsekwencjami prawnymi i finansowymi.
Kiedy rozbudowa wymaga nowego świadectwa energetycznego?
Obowiązek uzyskania nowego certyfikatu pojawia się zawsze, gdy prace modernizacyjne mają wpływ na parametry energetyczne budynku. Dotyczy to między innymi sytuacji, gdy:
- zwiększana jest powierzchnia użytkowa poprzez dobudowę kondygnacji lub pomieszczeń,
- przeprowadzana jest termomodernizacja (docieplenie przegród zewnętrznych, wymiana okien i drzwi),
- zmienia się źródło ogrzewania lub wentylacji (np. montaż pompy ciepła, rekuperacji),
- instalowane są nowe systemy odnawialnych źródeł energii (fotowoltaika, solary).
Każda z tych modyfikacji wpływa na charakterystykę energetyczną obiektu, a co za tym idzie – aktualizuje obowiązek sporządzenia nowego świadectwa.
Audyt przed rozbudową – dlaczego jest niezbędny?
Wykonanie audytu energetycznego przed rozpoczęciem prac pozwala ocenić, jak planowana rozbudowa wpłynie na efektywność energetyczną budynku. Audytor dokonuje szczegółowej analizy istniejącego stanu technicznego oraz projektowanych zmian, wskazując potencjalne zagrożenia i miejsca, gdzie możliwe jest osiągnięcie oszczędności energetycznych.
Co istotne, dobrze przeprowadzony audyt może ujawnić błędy w założeniach projektowych i uchronić inwestora przed kosztownymi poprawkami już po zakończeniu budowy. Może się również okazać, że niewielka modyfikacja projektu (np. lepsza izolacja dachu) pozwoli uzyskać wyższą klasę energetyczną, co przełoży się na niższe koszty eksploatacji.
Nowe świadectwo energetyczne – formalności i odpowiedzialność inwestora
Po zakończeniu prac modernizacyjnych, inwestor ma obowiązek uzyskać nowe świadectwo charakterystyki energetycznej, które uwzględnia aktualny stan techniczny obiektu. Dokument musi być sporządzony przez osobę posiadającą uprawnienia do sporządzania świadectw i wpisaną do centralnego rejestru.
Brak aktualnego certyfikatu może skutkować problemami podczas sprzedaży lub wynajmu nieruchomości, a także narazić inwestora na kary finansowe. Notariusz nie przeprowadzi transakcji sprzedaży, jeśli sprzedający nie przedstawi aktualnego świadectwa uwzględniającego przeprowadzone prace.
Dlaczego warto zaplanować audyt już na etapie projektowania rozbudowy?
Uwzględnienie audytu energetycznego w fazie projektowej pozwala zoptymalizować koszty inwestycji oraz uniknąć sytuacji, w której po zakończeniu budowy konieczne będzie wprowadzenie drogich poprawek. Audytor może wskazać rozwiązania, które poprawią parametry energetyczne budynku bez konieczności podnoszenia kosztów samej rozbudowy.
Dzięki takiemu podejściu inwestor zyskuje pewność, że nowy obiekt będzie spełniał obowiązujące normy i nie stanie się problemem przy przyszłej sprzedaży lub wynajmie.
