Budownictwo modułowe i kontenerowe staje się coraz bardziej popularne – zarówno w sektorze mieszkaniowym, jak i usługowym. Szybki czas realizacji, mobilność oraz elastyczność rozwiązań sprawiają, że po tego typu konstrukcje sięgają inwestorzy prywatni i publiczni. Wraz z rosnącym zainteresowaniem pojawiają się jednak pytania o kwestie formalne, w tym obowiązek posiadania świadectwa charakterystyki energetycznej. Czy dla obiektu kontenerowego trzeba wykonać certyfikat energetyczny? Jakie trudności mogą się pojawić przy jego sporządzaniu?
Kiedy wymagany jest certyfikat?
Zgodnie z ustawą z dnia 29 sierpnia 2014 r. o charakterystyce energetycznej budynków (Dz.U. 2014 poz. 1200 z późn. zm.), obowiązek sporządzenia świadectwa energetycznego dotyczy każdego budynku oddawanego do użytkowania, sprzedawanego lub wynajmowanego, o ile podlega on przepisom prawa budowlanego. Oznacza to, że również budynki modułowe i kontenerowe – jeśli są traktowane jako obiekty budowlane – podlegają obowiązkowi certyfikacji.
Decydujące znaczenie ma tu fakt, czy dany obiekt posiada fundament (np. płyta betonowa), instalacje (elektryczne, grzewcze), a także czy ma charakter stały. Jeśli tak – zgodnie z interpretacją przepisów – wymagane jest sporządzenie świadectwa energetycznego na takich samych zasadach, jak dla budynków tradycyjnych.
Trudności przy sporządzaniu certyfikatu
Budynki modułowe różnią się konstrukcyjnie od klasycznych obiektów. W zależności od producenta, mogą mieć różną grubość ścian, rodzaj izolacji, typ ogrzewania czy wentylacji. To sprawia, że niezbędne jest szczegółowe zebranie danych technicznych od producenta lub wykonawcy. Problem pojawia się, gdy dokumentacja jest niepełna – bez niej certyfikator może nie być w stanie precyzyjnie określić wartości wskaźnika EP (energii pierwotnej), EU (energii użytkowej) czy EK (energii końcowej).
Dodatkowym wyzwaniem jest sposób użytkowania – np. budynki sezonowe, kontenery biurowe wykorzystywane tymczasowo lub obiekty rekreacyjne. W takich przypadkach konieczne jest indywidualne podejście do sposobu oceny efektywności energetycznej.
Jak poprawić wynik w certyfikacie?
Aby uzyskać korzystny wynik świadectwa energetycznego w budownictwie modułowym, warto już na etapie projektowania lub wyboru producenta zwrócić uwagę na:
- jakość i grubość izolacji termicznej przegród,
- typ źródła ciepła (np. pompy ciepła, klimatyzatory z funkcją grzania),
- obecność wentylacji z odzyskiem ciepła,
- możliwość montażu paneli fotowoltaicznych,
- parametry okien i drzwi (np. współczynnik przenikania ciepła U).
Dobrze zaprojektowany moduł może osiągać bardzo dobre parametry energetyczne – szczególnie przy wykorzystaniu energooszczędnych instalacji i technologii pasywnych.
Praktyczne zastosowania certyfikatu
Poza obowiązkiem formalnym, certyfikat może być przydatny inwestorowi również z innych powodów:
- umożliwia ocenę przyszłych kosztów eksploatacyjnych,
- bywa wymagany przy ubieganiu się o dofinansowanie lub kredyt,
- zwiększa atrakcyjność obiektu na rynku nieruchomości (np. dla najemców instytucjonalnych),
- potwierdza zgodność z wymogami środowiskowymi i klimatycznymi (ESG, zielone certyfikacje).
Potrzebujesz certyfikatu dla budynku modułowego?
Firma Majewski-Budownictwo posiada doświadczenie w opracowywaniu świadectw energetycznych także dla nietypowych obiektów – w tym modułowych i kontenerowych. Współpracujemy zarówno z osobami prywatnymi, jak i deweloperami oraz firmami budowlanymi. Skontaktuj się z nami, jeśli zależy Ci na profesjonalnym podejściu i rzetelnej dokumentacji – niezależnie od formy budynku.
