Świadectwo charakterystyki energetycznej jest dokumentem, który określa zapotrzebowanie budynku lub lokalu na energię potrzebną m.in. do ogrzewania, wentylacji, przygotowania ciepłej wody użytkowej, chłodzenia i oświetlenia w przypadku niektórych obiektów. W praktyce pozwala najemcy ocenić, jak energochłonne może być mieszkanie i jakie koszty użytkowania mogą się z tym wiązać.
W przypadku najmu świadectwo energetyczne nie jest dodatkiem marketingowym, lecz obowiązkiem właściciela lub zarządcy. Ministerstwo Rozwoju i Technologii wskazuje, że sporządzenie świadectwa charakterystyki energetycznej zleca właściciel lub zarządca budynku w przypadku sprzedaży lub najmu.
Kiedy przekazać świadectwo energetyczne najemcy?
Przy wynajmie mieszkania świadectwo powinno być przekazane najemcy w związku z zawarciem umowy najmu. Nie powinno być traktowane jako dokument, który „można dosłać później”, jeśli najemca o niego poprosi. Obowiązek dotyczy sytuacji, w której lokal jest przedmiotem najmu i ma zostać udostępniony innej osobie do użytkowania.
Wielu właścicieli mieszkań nadal kojarzy świadectwo energetyczne głównie ze sprzedażą nieruchomości. To błąd, ponieważ najem jest jednym z podstawowych przypadków, w których dokument może być wymagany.
Czy każde wynajmowane mieszkanie musi mieć certyfikat energetyczny?
Co do zasady obowiązek dotyczy lokali przeznaczonych do sprzedaży lub najmu. Znaczenie ma więc nie to, czy mieszkanie jest nowe, stare, małe czy duże, ale fakt, że jest udostępniane najemcy. Dzięki świadectwu najemca otrzymuje informację o charakterystyce energetycznej lokalu, co może mieć wpływ na jego decyzję oraz ocenę kosztów eksploatacji.
Świadectwo energetyczne zawiera dane techniczne dotyczące przegród budowlanych, instalacji, źródła ciepła, wentylacji i sposobu przygotowania ciepłej wody użytkowej. Dlatego jego przygotowanie powinno opierać się na rzetelnych informacjach, a nie wyłącznie na powierzchni lokalu.
Zobacz również:
Co grozi za brak świadectwa energetycznego przy wynajmie?
Brak świadectwa energetycznego może narazić właściciela na problemy formalne oraz odpowiedzialność za niewywiązanie się z obowiązku przekazania dokumentu. W praktyce może być to również źródło sporu z najemcą, zwłaszcza jeśli koszty eksploatacji mieszkania okażą się wyższe niż zakładano.
W Majewski-Budownictwo wykonujemy świadectwa charakterystyki energetycznej dla mieszkań, domów i lokali przeznaczonych na wynajem. Jeżeli wynajmujesz mieszkanie i chcesz mieć prawidłowo przygotowany certyfikat energetyczny, skontaktuj się z nami -przygotujemy dokument zgodnie z wymaganiami i pomożemy uporządkować formalności przed podpisaniem umowy najmu.
