Planowanie remontów w istniejących budynkach to proces, który powinien opierać się nie tylko na doraźnych potrzebach, ale także na rzetelnej diagnozie stanu technicznego oraz efektywności energetycznej obiektu. Kluczowe narzędzia w tym zakresie to przeglądy techniczne oraz audyty energetyczne. Choć są to odrębne procedury, ich połączenie może znacząco zwiększyć skuteczność działań modernizacyjnych i ograniczyć koszty w dłuższej perspektywie.
Przegląd techniczny – obowiązek i narzędzie oceny stanu budynku
Zgodnie z art. 62 ustawy Prawo budowlane, właściciel lub zarządca budynku jest zobowiązany do przeprowadzania okresowych kontroli stanu technicznego obiektu. Dotyczy to m.in. elementów budowlanych narażonych na wpływ warunków atmosferycznych, instalacji gazowej, przewodów kominowych, a raz w roku – instalacji elektrycznych i odgromowych.
Przegląd techniczny pozwala ocenić, które elementy budynku wymagają naprawy, a które mogą stanowić zagrożenie dla bezpieczeństwa użytkowników. Informacje te są fundamentem do zaplanowania racjonalnych działań remontowych.
Audyt energetyczny – diagnoza efektywności budynku
Audyty energetyczne nie są obowiązkowe dla wszystkich budynków, jednak w przypadku planowania głębszej modernizacji warto je uwzględnić. Audyt dostarcza danych na temat zużycia energii przez instalacje i przegrody budowlane (ściany, dach, okna, podłogi), a także wskazuje opłacalne sposoby na poprawę efektywności – np. przez docieplenie, wymianę stolarki czy modernizację źródeł ciepła.
W przypadku budynków publicznych lub podlegających termomodernizacji z dofinansowaniem, wykonanie audytu energetycznego jest często warunkiem uzyskania środków zewnętrznych.
Synergia działań – kiedy robić obie analizy?
Najlepszym momentem na połączenie przeglądu technicznego i audytu energetycznego jest etap planowania remontu kapitalnego, termomodernizacji lub adaptacji budynku do nowych funkcji. Informacje z przeglądu pomagają określić, które elementy wymagają pilnych napraw, natomiast audyt wskazuje modernizacje wpływające na redukcję kosztów eksploatacyjnych.
Dzięki temu można uniknąć dublowania prac (np. ponownego ruszania elewacji po niedopatrzeniu izolacji) i zoptymalizować budżet remontowy. Co istotne – taki kompleksowy plan modernizacji może być podstawą do wystąpienia o świadectwo efektywności energetycznej lub wsparcie finansowe w ramach programów Czyste Powietrze czy Funduszy Europejskich.
Korzyści dla właścicieli i zarządców
Dobrze zaplanowane działania pozwalają:
- uniknąć niespodziewanych awarii i kosztownych napraw,
- zmniejszyć koszty ogrzewania i eksploatacji budynku,
- zwiększyć wartość nieruchomości na rynku,
- spełnić wymagania prawne i środowiskowe,
- zwiększyć komfort użytkowania obiektu.
Zaufaj doświadczonym specjalistom
Połączenie przeglądu technicznego z audytem energetycznym wymaga zarówno wiedzy inżynierskiej, jak i znajomości obowiązujących przepisów. Firma Majewski-Budownictwo oferuje kompleksową obsługę w tym zakresie – od przeprowadzenia przeglądu i audytu, po doradztwo remontowe i wykonawcze. Skontaktuj się z nami, jeśli zależy Ci na rzetelnej ocenie budynku i efektywnym planie modernizacji.
