Odbiór domu lub mieszkania od dewelopera – co musisz wiedzieć?
Zakup domu lub mieszkania od dewelopera to dla wielu osób jedna z najważniejszych inwestycji w życiu. Ostatnim etapem procesu jest odbiór techniczny nieruchomości – moment, w którym kupujący ma prawo sprawdzić, czy lokal został wykonany zgodnie z umową, projektem i obowiązującymi normami budowlanymi. To także moment, w którym dochodzi do przejęcia odpowiedzialności za nieruchomość. Warto wiedzieć, jakie prawa przysługują kupującemu, jakie obowiązki ma deweloper i dlaczego odbiór techniczny z inspektorem budowlanym to rozsądna decyzja.
Podstawy prawne odbioru nieruchomości
Odbiór lokalu lub domu odbywa się na podstawie przepisów Ustawy z dnia 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (tzw. Nowa ustawa deweloperska). Główne zapisy dotyczą:
- obowiązku spisania protokołu odbioru,
- możliwości zgłoszenia wad i usterek,
- terminów ich usunięcia przez dewelopera,
- oraz procedury ewentualnej odmowy odbioru w przypadku poważnych wad.
Zgodnie z ustawą, nabywca ma prawo, ale nie obowiązek, uczestniczyć w odbiorze z osobą trzecią – może to być np. rzeczoznawca budowlany lub inżynier. Deweloper nie może tego zakazać.
Obowiązki dewelopera
Deweloper zobowiązany jest do:
- oddania nieruchomości zgodnej z umową i projektem,
- zapewnienia nabywcy dostępu do dokumentacji (m.in. dziennik budowy, pozwolenie na użytkowanie),
- umożliwienia dokładnych oględzin nieruchomości przed podpisaniem protokołu odbioru,
- usunięcia zgłoszonych usterek w terminie do 30 dni, a w uzasadnionych przypadkach – z podaniem przyczyny opóźnienia.
Prawa i obowiązki nabywcy
Kupujący ma prawo do:
- dokonania dokładnej weryfikacji stanu technicznego nieruchomości,
- zgłoszenia wad i nieprawidłowości (nawet drobnych),
- odmowy podpisania protokołu, jeśli usterki uniemożliwiają użytkowanie lokalu,
- żądania ich usunięcia w określonym czasie,
- skorzystania z rękojmi (5 lat od odbioru) w przypadku ujawnienia wad po odbiorze.
Jednocześnie nabywca zobowiązany jest do:
- uczestniczenia w odbiorze w wyznaczonym terminie,
- podpisania protokołu lub wskazania przyczyn odmowy,
- współpracy w zakresie dostępu do lokalu przy naprawie usterek.
Dlaczego warto skorzystać z odbioru technicznego z inspektorem?
Dla osób bez wiedzy technicznej, ocena stanu nieruchomości może być trudna. Skorzystanie z usług niezależnego specjalisty – inżyniera budowlanego lub inspektora nadzoru technicznego pozwala na:
- wykrycie usterek niewidocznych dla laika (np. odchylenia ścian, nieszczelności instalacji, niezgodności z normami),
- weryfikację zgodności wykonania z projektem i standardami technicznymi,
- sprawdzenie instalacji elektrycznych, wodno-kanalizacyjnych, stolarki okiennej, posadzek i elewacji,
- przygotowanie szczegółowego raportu z odbioru, który może być podstawą do skutecznych roszczeń wobec dewelopera.
Koszt takiej usługi to ułamek wartości nieruchomości, a może uchronić przed wydatkami na naprawy sięgającymi tysięcy złotych.
Zamów odbiór techniczny nieruchomości Lublin i okolice
Odbiór techniczny nieruchomości to nie formalność, ale istotny etap zabezpieczenia interesów nabywcy. Znajomość swoich praw, skrupulatna kontrola jakości wykonania oraz skorzystanie z pomocy fachowca to najlepszy sposób na uniknięcie problemów już po przeprowadzce. Deweloper ma obowiązek usunąć wszystkie stwierdzone nieprawidłowości – dlatego warto, aby protokół odbioru był dokładny, a sam odbiór przebiegał z należytą starannością.
Pamiętaj: raz podpisany protokół może ograniczyć Twoje roszczenia – zadbaj o to, by był kompletny i poparty profesjonalnym przeglądem budowlanym.
