Brak odszkodowania za brak przeglądu budynku
Brak aktualnych przeglądów technicznych budynków może prowadzić do poważnych problemów z uzyskaniem odszkodowania w razie szkody. Ubezpieczyciele często zastrzegają sobie prawo do odmowy wypłaty świadczeń, jeśli właściciel nieruchomości nie przestrzegał obowiązków związanych z regularnymi przeglądami technicznymi.
Przykłady z życia
W praktyce oznacza to, że w przypadku zdarzeń takich jak pożar, wybuch gazu, czy uszkodzenie instalacji elektrycznej, brak ważnych przeglądów może stać się powodem odmowy wypłaty odszkodowania. Media często opisują takie przypadki, gdzie właściciele budynków są zaskoczeni odmową, nie zdając sobie sprawy z konsekwencji zaniedbania obowiązków przeglądowych.
Gdańsk, 2019 rok – W jednym z budynków mieszkalnych w Gdańsku doszło do pożaru, który został spowodowany przez wadliwą instalację elektryczną. Ubezpieczyciel odmówił wypłaty odszkodowania, argumentując, że właściciel nie przeprowadził obowiązkowego przeglądu instalacji elektrycznej w terminie, co było jasno określone w warunkach polisy.
Warszawa, 2020 rok – W Warszawie miało miejsce zdarzenie, gdzie pożar wybuchł z powodu zaniedbania w zakresie przeglądów kominiarskich. Właściciel budynku nie przeprowadził wymaganych przeglądów komina, co spowodowało, że ubezpieczyciel odmówił wypłaty odszkodowania. Pożar spowodował znaczne straty, ale brak aktualnej dokumentacji przeglądowej uniemożliwił uzyskanie rekompensaty.
Kraków, 2021 rok – W Krakowie miał miejsce pożar w budynku wielorodzinnym, gdzie przyczyną była nieprawidłowo działająca instalacja gazowa. Ubezpieczyciel odmówił wypłaty odszkodowania, gdyż nie przeprowadzono przeglądu instalacji gazowej w ciągu ostatnich kilku lat, co było wymogiem zgodnie z OWU (Ogólnymi Warunkami Ubezpieczenia).
Jakie zapisy możemy spotkać w umowach?
Umowy ubezpieczeniowe, zwłaszcza te dotyczące nieruchomości, zawierają szczegółowe zapisy dotyczące obowiązków właściciela w zakresie utrzymania budynku w odpowiednim stanie technicznym.
W Ogólnych Warunkach Ubezpieczenia (OWU) można znaleźć informacje o tym, że regularne przeglądy instalacji elektrycznej, gazowej, kominowej czy odgromowej są nie tylko zalecane, ale wręcz wymagane. Brak takiego przeglądu może być traktowany jako rażące niedbalstwo, co skutkuje odmową wypłaty odszkodowania lub znacznym jego zaniżeniem.
PZU: W OWU dla nieruchomości oferowanych przez PZU, istnieje klauzula, która stanowi, że ubezpieczyciel może odmówić wypłaty odszkodowania, jeśli szkoda powstała w wyniku zaniedbania obowiązkowych przeglądów technicznych budynku, takich jak przeglądy instalacji elektrycznej, gazowej czy kominiarskiej.
Przykład znajdziemy w zapisie Rozdziału 3. Ubezpieczenie nieruchomości
„WYŁĄCZENIA ODPOWIEDZIALNOŚCI” (§ 11)
„niewykonania określonych przepisami prawa przeglądów technicznych lub kontroli okresowych mieszkania, domu, garażu, budynku niemieszkalnego, budynku niemieszkalnego w stadium budowy, budowli, obiektu specjalistycznego, jeżeli obowiązek ich wykonywania spoczywał na ubezpieczającym, ubezpieczonym, osobie bliskiej ubezpieczonego pozostającej z ubezpieczonym we wspólnym gospodarstwie domowym lub osobie, której ubezpieczony powierzył pieczę nad ubezpieczonym mieniem, chyba że niedopełnienie tych obowiązków nie miało wpływu na zajście wypadku ubezpieczeniowego;”
Warta: Warta w swoich OWU także zawiera zapis, który wskazuje, że brak aktualnych przeglądów może skutkować odmową wypłaty odszkodowania. Ubezpieczyciel wyraźnie zaznacza, że wszelkie szkody wynikające z wadliwego stanu technicznego, który mógł być uniknięty poprzez regularne przeglądy, nie podlegają rekompensacie.
Allianz: Allianz w swoich OWU również precyzuje, że właściciel nieruchomości ma obowiązek dbania o jej stan techniczny. W przypadku braku aktualnych przeglądów, a co za tym idzie, nieodkrycia na czas potencjalnych zagrożeń, firma zastrzega sobie prawo do odmowy wypłaty odszkodowania.
Ergo Hestia: W dokumentach OWU Ergo Hestia znajdują się zapisy, które stanowią, że ubezpieczyciel nie ponosi odpowiedzialności za szkody wynikające z zaniedbań w zakresie utrzymania budynku w odpowiednim stanie technicznym, w tym z braku wymaganych przeglądów.
Kary za brak przeglądów budowlanych
Brak przeglądów technicznych w budynkach mieszkalnych, zarówno domach, jak i mieszkaniach, może skutkować poważnymi konsekwencjami prawnymi i finansowymi. Zgodnie z polskim prawem budowlanym, właściciele nieruchomości mają obowiązek regularnego przeprowadzania przeglądów technicznych, m.in. instalacji elektrycznej, gazowej i wentylacyjnej. Za nieprzeprowadzenie takich przeglądów grozi kara grzywny, która może wynieść nawet kilka tysięcy złotych.
