Odbiór techniczny mieszkania to jeden z dokumentów który trafi w Twoje ręce w momencie podjęcia decyzji o zakupie konkretnej nieruchomości. To właśnie wtedy jako nabywca masz możliwość dokładnego sprawdzenia lokalu i zgłoszenia ewentualnych usterek. Podpisanie protokołu odbioru formalnie potwierdza, że mieszkanie zostało przekazane – dlatego tak ważne jest, aby zrobić to świadomie i odpowiedzialnie.
Czym jest protokół odbioru technicznego?
Protokół odbioru to dokument sporządzany w momencie przekazania nieruchomości przez dewelopera nabywcy. Zawiera on m.in.:
- datę i miejsce odbioru,
- dane stron (nabywcy i dewelopera),
- informacje o lokalu (adres, numer księgi wieczystej, metraż),
- listę wykrytych usterek lub ich brak,
- podpisy obu stron.
Warto pamiętać, że protokół stanowi potwierdzenie faktycznego odbioru lokalu i może mieć znaczenie prawne w przypadku sporów.
Na co zwrócić uwagę przed podpisaniem?
1. Zgodność z umową
Sprawdź, czy:
- powierzchnia mieszkania zgadza się z metrażem w umowie,
- układ pomieszczeń odpowiada planowi,
- standard wykończenia jest zgodny z załącznikiem do umowy deweloperskiej.
2. Stan techniczny lokalu
Skontroluj m.in.:
- równość ścian, podłóg i sufitów,
- osadzenie drzwi i okien (czy się domykają),
- działanie instalacji (gniazdek, przełączników, kranów, spłuczki),
- szczelność okien i balkonów,
- obecność pęknięć, zarysowań lub wilgoci.
3. Usterki i wady
Każdą zauważoną nieprawidłowość należy:
- wpisać do protokołu,
- sfotografować jako dowód,
- zachować kopię dokumentu z podpisem obu stron.
Twoje prawa jako nabywcy
Zgodnie z przepisami tzw. nowej ustawy deweloperskiej (2021):
- masz prawo do dokładnych oględzin mieszkania przed podpisaniem protokołu,
- możesz odmówić podpisania protokołu, jeśli występują poważne wady,
- zgłoszone usterki muszą zostać usunięte przez dewelopera w ciągu 30 dni,
- masz prawo dochodzić roszczeń z tytułu rękojmi – aż do 5 lat po odbiorze.
Dlaczego warto skorzystać z przeglądu technicznego?
Choć odbiór można przeprowadzić samodzielnie, wielu nabywców decyduje się na pomoc inspektora budowlanego. Taka osoba posiada odpowiednie narzędzia i wiedzę, aby zauważyć usterki niewidoczne dla laika.
Korzyści z przeglądu technicznego:
- rzetelna kontrola zgodności z projektem i normami budowlanymi,
- wykrycie ukrytych wad (np. nieszczelnych okien, złych spadków podłóg),
- możliwość skutecznego dochodzenia napraw przed przeprowadzką,
- większe bezpieczeństwo inwestycji.
Koszt takiej usługi to zazwyczaj kilkaset złotych, co stanowi niewielki wydatek w porównaniu do potencjalnych kosztów napraw.
