Przegląd 5-letni budynku to jedna z podstawowych okresowych kontroli stanu technicznego nieruchomości przewidzianych przez Prawo budowlane. Jest bardziej rozbudowany niż standardowa kontrola roczna i obejmuje między innymi ocenę stanu technicznego oraz przydatności obiektu do użytkowania, estetykę budynku i jego otoczenia, a także badanie instalacji elektrycznej i piorunochronnej.
Dla właściciela lub zarządcy budynku kontrola pięcioletnia nie powinna być traktowana wyłącznie jako formalność. Pozwala ocenić rzeczywisty stan nieruchomości, wykryć nieprawidłowości oraz odpowiednio wcześnie zaplanować niezbędne prace remontowe i naprawcze.
Co to jest przegląd 5-letni budynku?
Przegląd 5-letni budynku to obowiązkowa kontrola okresowa wykonywana co najmniej raz na pięć lat, której zakres określa art. 62 ust. 1 pkt 2 ustawy Prawo budowlane.
Kontrola obejmuje sprawdzenie:
- stanu technicznego obiektu,
- przydatności obiektu do użytkowania,
- estetyki obiektu budowlanego,
- estetyki jego otoczenia,
- instalacji elektrycznej,
- instalacji piorunochronnej.
Zakres kontroli pięcioletniej jest więc szerszy od zakresu typowego przeglądu rocznego.
Co obejmuje przegląd 5-letni budynku?
Zakres kontroli powinien być każdorazowo dostosowany do rodzaju, konstrukcji, sposobu użytkowania i wyposażenia konkretnego obiektu.
Ocena ogólnego stanu technicznego budynku
Podczas przeglądu ocenia się stan techniczny obiektu oraz jego przydatność do dalszego użytkowania.
W zależności od rodzaju nieruchomości analizowane mogą być między innymi:
- fundamenty i elementy konstrukcyjne,
- ściany,
- stropy,
- dach,
- elewacja,
- balkony i loggie,
- klatki schodowe,
- elementy komunikacji wewnętrznej,
- elementy wykończeniowe,
- elementy znajdujące się w otoczeniu budynku.
Szczególną uwagę zwraca się na występujące uszkodzenia oraz zmiany, które mogły pojawić się od czasu poprzedniej kontroli.
Nie każda rysa, pęknięcie czy odkształcenie oznacza poważne zagrożenie konstrukcyjne, jednak takie objawy powinny zostać prawidłowo ocenione przez osobę posiadającą odpowiednie kwalifikacje.
Ocena przydatności budynku do użytkowania
Jednym z podstawowych celów przeglądu 5-letniego jest odpowiedź na pytanie, czy obiekt może być nadal bezpiecznie użytkowany zgodnie ze swoim przeznaczeniem.
Kontrola pozwala wykryć między innymi:
- postępujące zużycie elementów budynku,
- uszkodzenia wymagające naprawy,
- potencjalne zagrożenia dla użytkowników,
- elementy wymagające dokładniejszej diagnostyki,
- konieczność wykonania remontu albo prac zabezpieczających.
W przypadku stwierdzenia poważniejszych problemów osoba wykonująca kontrolę może zalecić wykonanie dodatkowych badań lub ekspertyzy technicznej.
Kontrola instalacji elektrycznej podczas przeglądu 5-letniego
Jednym z najważniejszych elementów odróżniających kontrolę pięcioletnią od rocznej jest badanie instalacji elektrycznej.
W ramach kontroli sprawdza się między innymi stan sprawności:
- połączeń,
- osprzętu,
- zabezpieczeń,
- środków ochrony przed porażeniem,
- oporności izolacji przewodów,
- uziemień instalacji,
- aparatów.
Nie jest więc wystarczające jedynie wizualne obejrzenie instalacji. Kontrola pięcioletnia obejmuje również odpowiednie badania i pomiary.
Regularne sprawdzanie instalacji elektrycznej ma bezpośrednie znaczenie dla bezpieczeństwa użytkowników budynku. Umożliwia wykrycie uszkodzeń, których nie zawsze można zauważyć podczas codziennego użytkowania obiektu.
Kontrola instalacji piorunochronnej
Przegląd 5-letni obejmuje również badanie instalacji piorunochronnej, jeżeli budynek jest w nią wyposażony.
Sprawność instalacji odgromowej ma szczególne znaczenie w przypadku:
- dużych obiektów,
- budynków wielorodzinnych,
- hal przemysłowych,
- magazynów,
- obiektów użyteczności publicznej,
- budynków wyposażonych w rozbudowane instalacje techniczne.
Stan instalacji piorunochronnej może zmieniać się wraz z upływem czasu, oddziaływaniem warunków atmosferycznych, prowadzonymi remontami lub modernizacjami obiektu.
Czy przegląd 5-letni obejmuje ocenę estetyki budynku?
Tak. Zakres ustawowej kontroli pięcioletniej obejmuje również estetykę obiektu budowlanego oraz jego otoczenia.
Nie należy jednak utożsamiać tego wyłącznie z wyglądem budynku.
Stan elewacji, balustrad, elementów zamocowanych do budynku czy nawierzchni znajdujących się w bezpośrednim otoczeniu może mieć również znaczenie dla bezpieczeństwa użytkowników.
Uszkodzony fragment elewacji, poluzowany element czy zdegradowana balustrada są nie tylko problemem wizualnym, ale mogą wymagać podjęcia działań naprawczych.
Przegląd roczny a przegląd 5-letni – jaka jest różnica?
Przegląd roczny i pięcioletni są odrębnymi kontrolami i mają częściowo inny zakres.
Przegląd roczny budynku obejmuje przede wszystkim:
- elementy narażone na szkodliwe wpływy atmosferyczne i związane z użytkowaniem obiektu,
- instalacje i urządzenia służące ochronie środowiska,
- instalacje gazowe,
- przewody kominowe.
Przegląd 5-letni obejmuje między innymi:
- ogólny stan techniczny obiektu,
- przydatność budynku do użytkowania,
- estetykę budynku i jego otoczenia,
- instalację elektryczną,
- instalację piorunochronną.
W praktyce oba rodzaje kontroli wzajemnie się uzupełniają.
Czy przegląd roczny i 5-letni można wykonać razem?
Tak. Jeżeli w danym roku przypada zarówno kontrola roczna, jak i pięcioletnia, można przeprowadzić jedną kontrolę obejmującą wymagany zakres obu przeglądów.
Istotne jest jednak, aby zakres wykonanych czynności rzeczywiście odpowiadał wymaganiom obu rodzajów kontroli, a sporządzona dokumentacja jednoznacznie to potwierdzała.
Dla właściciela lub zarządcy jest to wygodne rozwiązanie pozwalające uporządkować obowiązki związane z utrzymaniem technicznym nieruchomości.
Co ile lat wykonuje się przegląd 5-letni budynku?
Kontrolę należy przeprowadzać co najmniej raz na pięć lat.
W przypadku nowego obiektu pierwsza kontrola pięcioletnia powinna zostać wykonana po upływie pięciu lat. Oznacza to, że budynek oddany do użytkowania przykładowo w 2023 roku powinien przejść pierwszą kontrolę pięcioletnią w 2028 roku.
Nie ma przy tym obowiązku wykonania jej dokładnie w tym samym miesiącu, w którym obiekt został oddany do użytkowania.
Kto odpowiada za wykonanie przeglądu 5-letniego?
Za zapewnienie przeprowadzenia wymaganych kontroli okresowych odpowiada właściciel lub zarządca obiektu budowlanego.
W praktyce obowiązek ten może więc dotyczyć między innymi:
- właściciela budynku,
- wspólnoty mieszkaniowej,
- spółdzielni mieszkaniowej,
- zarządcy nieruchomości,
- przedsiębiorcy posiadającego halę lub magazyn,
- administratora obiektu,
- podmiotu zarządzającego budynkiem komercyjnym.
Właściciel lub zarządca powinien nie tylko zlecić kontrolę, ale również zadbać o odpowiednie przechowywanie dokumentacji oraz realizację zaleceń wynikających z przeprowadzonego przeglądu.
Kto może wykonać przegląd 5-letni budynku?
Kontrolę stanu technicznego wykonują osoby posiadające uprawnienia budowlane w odpowiedniej specjalności.
Zakres uprawnień musi odpowiadać zakresowi wykonywanej kontroli.
W praktyce pełny przegląd pięcioletni może wymagać udziału więcej niż jednego specjalisty. Część budowlana oraz pomiary instalacji elektrycznej czy piorunochronnej wymagają bowiem odpowiednich kwalifikacji właściwych dla danego zakresu prac.
Dlatego wybierając wykonawcę przeglądu, należy zweryfikować nie tylko sam fakt posiadania uprawnień, ale również ich zakres.
Jak wygląda przegląd 5-letni budynku?
Przebieg kontroli można podzielić na kilka podstawowych etapów.
1. Analiza dokumentacji budynku
Przed rozpoczęciem właściwych oględzin analizowana jest dostępna dokumentacja obiektu.
Szczególnie istotne mogą być:
- poprzednie protokoły z kontroli,
- dokumentacja techniczna,
- informacje dotyczące remontów,
- wcześniejsze zalecenia,
- dokumentacja wykonanych napraw.
Pozwala to sprawdzić, czy wcześniej wykryte nieprawidłowości zostały usunięte oraz czy stan konkretnych elementów budynku zmienia się w czasie.
2. Oględziny techniczne
Następnie przeprowadzana jest kontrola elementów budynku znajdujących się w zakresie przeglądu.
Osoba przeprowadzająca kontrolę ocenia między innymi występujące uszkodzenia, stopień zużycia oraz potencjalne zagrożenia.
3. Pomiary instalacji
Wykonywane są wymagane badania dotyczące instalacji elektrycznej i piorunochronnej.
Wyniki pomiarów stanowią istotny element oceny bezpieczeństwa instalacji.
4. Ocena stanu budynku
Na podstawie oględzin, dokumentacji i wykonanych badań określany jest aktualny stan techniczny nieruchomości.
5. Sporządzenie protokołu
Po zakończeniu kontroli sporządzany jest protokół dokumentujący jej przebieg, zakres i wyniki.
Co powinien zawierać protokół z przeglądu 5-letniego?
Dokument powinien przede wszystkim umożliwiać jednoznaczne ustalenie:
- jaki obiekt został skontrolowany,
- kiedy wykonano kontrolę,
- kto przeprowadził przegląd,
- jaki był zakres kontroli,
- jaki jest stan poszczególnych elementów,
- jakie nieprawidłowości zostały stwierdzone,
- jakie prace należy wykonać,
- które elementy wymagają dalszej obserwacji lub dodatkowych badań.
Protokół nie powinien być traktowany jako dokument przygotowywany wyłącznie „dla urzędu”.
Dobrze wykonana dokumentacja pozwala właścicielowi lub zarządcy stworzyć plan prac remontowych i porównywać stan techniczny nieruchomości podczas kolejnych kontroli.
Ile kosztuje przegląd 5-letni budynku?
Cena przeglądu 5-letniego budynku zależy od charakterystyki konkretnej nieruchomości i zakresu koniecznych badań. Nie istnieje jedna ustawowa cena obowiązująca dla wszystkich obiektów.
Na koszt przeglądu wpływają przede wszystkim:
- powierzchnia budynku,
- kubatura obiektu,
- liczba kondygnacji,
- konstrukcja budynku,
- sposób użytkowania,
- liczba części wspólnych,
- zakres instalacji elektrycznej,
- zakres instalacji piorunochronnej,
- liczba punktów wymagających wykonania pomiarów,
- dostępność dokumentacji,
- lokalizacja budynku,
- konieczność przeprowadzenia dodatkowych badań.
Z tego względu przegląd 5-letni niewielkiego obiektu usługowego będzie wyceniany inaczej niż kontrola budynku wielorodzinnego, hali produkcyjnej, magazynu czy dużego obiektu komercyjnego.
Przegląd 5-letni budynku – cena za m² czy wycena indywidualna?
Właściciele nieruchomości często poszukują ceny przeglądu w przeliczeniu na metr kwadratowy.
Sama powierzchnia nie pozwala jednak dokładnie określić kosztu.
Dwa budynki posiadające identyczną powierzchnię mogą znacząco różnić się:
- konstrukcją,
- liczbą kondygnacji,
- wyposażeniem,
- liczbą instalacji,
- zakresem pomiarów,
- dostępnością poszczególnych elementów,
- stanem technicznym.
Dlatego najbardziej miarodajnym rozwiązaniem jest przygotowanie indywidualnej wyceny przeglądu 5-letniego na podstawie podstawowych informacji o obiekcie.
Jak przygotować budynek do przeglądu 5-letniego?
Przed wizytą specjalisty warto przygotować dokumentację techniczną oraz zapewnić dostęp do kontrolowanych części nieruchomości.
Pomocne mogą być:
- wcześniejsze protokoły z kontroli,
- dokumentacja budynku,
- informacje o wykonanych remontach,
- protokoły z napraw,
- dokumentacja instalacji,
- informacje dotyczące występujących usterek.
Jeżeli właściciel lub zarządca zauważył pęknięcia, przecieki, uszkodzenia elewacji, problemy z instalacjami albo inne niepokojące objawy, warto poinformować o nich osobę wykonującą kontrolę.
Co w przypadku wykrycia usterek podczas przeglądu?
Wykrycie nieprawidłowości nie zawsze oznacza, że budynek nie może być dalej użytkowany.
Znaczenie ma rodzaj usterki, jej skala oraz wpływ na bezpieczeństwo.
W protokole mogą zostać wskazane między innymi:
- naprawy wymagające wykonania,
- elementy wymagające obserwacji,
- konieczność przeprowadzenia dodatkowych badań,
- potrzeba wykonania ekspertyzy technicznej,
- zalecany termin wykonania prac.
Szczególnie istotne jest szybkie reagowanie na problemy mogące stwarzać zagrożenie dla ludzi, mienia lub bezpieczeństwa konstrukcji.
Dlaczego regularny przegląd techniczny budynku ma znaczenie?
Kontrola pięcioletnia spełnia znacznie więcej funkcji niż samo potwierdzenie wykonania ustawowego obowiązku.
Pozwala:
- ocenić proces zużywania się budynku,
- wykryć rozwijające się uszkodzenia,
- zaplanować remonty,
- kontrolować stan instalacji,
- ograniczać ryzyko poważniejszych awarii,
- uporządkować dokumentację techniczną,
- zwiększyć bezpieczeństwo użytkowników.
W przypadku nieruchomości komercyjnych czy budynków wielorodzinnych odpowiednio prowadzona historia kontroli może również ułatwiać długoterminowe planowanie kosztów utrzymania obiektu.
Przegląd 5-letni budynku w Lublinie
Właściciele i zarządcy nieruchomości z Lublina oraz okolic powinni odpowiednio wcześniej sprawdzić termin ostatniej kontroli pięcioletniej.
Ma to szczególne znaczenie w przypadku:
- budynków wielorodzinnych,
- wspólnot mieszkaniowych,
- obiektów usługowych,
- budynków biurowych,
- magazynów,
- hal przemysłowych,
- obiektów użyteczności publicznej,
- nieruchomości komercyjnych.
Wcześniejsze zaplanowanie kontroli pozwala przygotować dokumentację, ustalić właściwy zakres badań oraz sprawniej przeprowadzić cały proces.
Najczęściej zadawane pytania – przegląd 5-letni budynku
Co obejmuje przegląd 5-letni budynku?
Kontrola obejmuje sprawdzenie stanu technicznego i przydatności obiektu do użytkowania, jego estetyki i otoczenia oraz badanie instalacji elektrycznej i piorunochronnej.
Co ile wykonuje się przegląd 5-letni budynku?
Kontrolę należy wykonywać co najmniej raz na pięć lat.
Czy przegląd 5-letni obejmuje elektrykę?
Tak. Jednym z wymaganych elementów kontroli pięcioletniej jest badanie instalacji elektrycznej, w tym między innymi zabezpieczeń, środków ochrony przed porażeniem, oporności izolacji oraz uziemień.
Czy przegląd 5-letni obejmuje instalację piorunochronną?
Tak. Badanie instalacji piorunochronnej należy do zakresu kontroli pięcioletniej.
Kto może wykonać przegląd 5-letni?
Kontrolę przeprowadzają osoby posiadające odpowiednie uprawnienia i kwalifikacje właściwe dla sprawdzanego zakresu.
Czy przegląd roczny i 5-letni mogą być przeprowadzone jednocześnie?
Tak. Jeżeli oba terminy przypadają w tym samym roku, kontrolę można połączyć, pod warunkiem wykonania pełnego zakresu wymaganego dla obu rodzajów przeglądów.
Ile kosztuje przegląd 5-letni budynku?
Cena zależy od rodzaju i wielkości obiektu, liczby instalacji, zakresu pomiarów oraz innych parametrów technicznych. Dlatego koszt najlepiej określić na podstawie indywidualnej wyceny.
Potrzebujesz przeglądu 5-letniego budynku w Lublinie?
Majewski Budownictwo wykonuje okresowe przeglądy budowlane w Lublinie i okolicach.
Jeżeli zbliża się termin kontroli pięcioletniej Twojego budynku, przekaż nam podstawowe informacje dotyczące nieruchomości. Na ich podstawie możemy określić wymagany zakres prac i przygotować indywidualną wycenę.
Regularna kontrola pozwala nie tylko spełnić obowiązki właściciela lub zarządcy, ale przede wszystkim uzyskać rzetelną informację o aktualnym stanie technicznym obiektu i odpowiednio wcześnie reagować na pojawiające się nieprawidłowości.
