Hale przemysłowe, magazynowe i produkcyjne należą do najintensywniej eksploatowanych obiektów budowlanych. Ich bezpieczeństwo konstrukcyjne i techniczne ma kluczowe znaczenie nie tylko dla prowadzonej działalności gospodarczej, ale też dla zdrowia i życia pracowników. Z tego względu obowiązkowe przeglądy budowlane hal są ściśle określone w przepisach i podlegają odpowiednim normom.
W tym artykule omówimy:
- podstawy prawne przeglądów,
- zakres kontroli technicznej hali,
- różnice względem przeglądów budynków mieszkalnych,
- wymagane uprawnienia i certyfikaty,
- najczęstsze problemy i zagrożenia w halach.
Podstawy prawne – kto i kiedy musi wykonać przegląd hali przemysłowej?
Zgodnie z Prawem budowlanym (art. 62 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r.), właściciele lub zarządcy hal przemysłowych mają obowiązek przeprowadzania okresowych kontroli technicznych obiektów budowlanych. Obowiązki te dotyczą w szczególności:
- Przeglądów rocznych (co najmniej raz w roku):
Zakres obejmuje kontrolę instalacji gazowej, przewodów kominowych, wentylacji, dachu, elementów narażonych na działanie czynników atmosferycznych i niszczących środowiskowych. - Przeglądów pięcioletnich:
Obejmują ocenę stanu technicznego całego obiektu i jego przydatności do użytkowania, a także estetyki i otoczenia. - Kontroli doraźnych po wystąpieniu zdarzeń losowych (np. pożar, silny wiatr, katastrofa budowlana, zalanie itp.).
Zaniedbanie przeglądów może skutkować:
- mandatem ze strony nadzoru budowlanego,
- koniecznością natychmiastowego wyłączenia obiektu z użytkowania,
- utratą odszkodowania z polisy ubezpieczeniowej w razie szkody,
- odpowiedzialnością cywilną lub karną w przypadku wypadku.
Zakres przeglądu technicznego hali przemysłowej
Przegląd hali przemysłowej jest znacznie bardziej wymagający niż w przypadku budynków mieszkalnych. Uwzględnia się m.in.:
- stan konstrukcji nośnej i dachu – zwłaszcza elementów stalowych i żelbetowych,
- szczelność i odwodnienie dachu, izolacje termiczne,
- stan posadzek przemysłowych i dylatacji,
- instalacje techniczne (elektryczne, oświetleniowe, ppoż., alarmowe, wentylacyjne, gazowe, wod.-kan.),
- urządzenia transportu pionowego (np. suwnice, dźwigi, rampy),
- drogi ewakuacyjne i oznaczenia BHP,
- stan techniczny bram przemysłowych, doków, ścian osłonowych, świetlików dachowych,
- kontrolę pod kątem przepisów ochrony przeciwpożarowej i norm sanitarnych.
Wymagane uprawnienia i certyfikaty
Przeglądu technicznego hali może dokonać wyłącznie osoba posiadająca:
- uprawnienia budowlane w odpowiedniej specjalności (najczęściej konstrukcyjno-budowlanej),
- aktualne ubezpieczenie OC zawodowe,
- doświadczenie w zakresie obiektów przemysłowych – szczególnie ważne w halach stalowych, wielkopowierzchniowych lub z urządzeniami technicznymi o podwyższonym ryzyku.
W przypadku kontroli specjalistycznych (np. instalacji elektrycznych, gazowych, ppoż.) wymagani są odpowiednio certyfikowani inspektorzy.
Najczęstsze problemy i zagrożenia
Podczas przeglądów hal przemysłowych najczęściej wykrywa się:
- nieszczelności i uszkodzenia dachu (brak drożności odwodnień, degradacja poszycia),
- korozję konstrukcji stalowych,
- niesprawne lub niedostosowane instalacje ppoż.,
- zużyte lub pęknięte posadzki przemysłowe,
- zatory i zanieczyszczenia wentylacji oraz kanałów odpływowych,
- nielegalne zmiany konstrukcyjne lub adaptacje.
Każda z tych usterek może prowadzić do przestoju w działalności, uszkodzeń towarów, ryzyka dla pracowników lub nawet katastrofy budowlanej.
Dlaczego warto zlecić przegląd profesjonalnej firmie?
- Firma dysponuje sprzętem pomiarowym (np. kamera termowizyjna, wilgotnościomierze, drony do inspekcji dachów),
- Zapewnia dokumentację fotograficzną i protokoły zgodne z prawem budowlanym,
- Wskazuje precyzyjne zalecenia i harmonogram napraw,
- Oferuje dodatkowe usługi jak ekspertyza techniczna lub ocena ryzyka ppoż.
Profesjonalnie przeprowadzony przegląd to nie tylko obowiązek – to realne wsparcie w utrzymaniu sprawności, bezpieczeństwa i wartości obiektu
Przegląd budowlany hali przemysłowej to nieformalność, ale przede wszystkim istotny element zarządzania nieruchomością przemysłową. Regularne kontrole, przeprowadzane przez uprawnione osoby, pozwalają na wczesne wykrycie zagrożeń, planowanie remontów i uniknięcie poważnych strat finansowych lub prawnych. W obliczu rosnących wymagań formalnych i ubezpieczeniowych, inwestycja w rzetelny przegląd techniczny to podstawa bezpiecznego prowadzenia działalności.
