Właściciele budynków, które zostały czasowo lub na stałe wyłączone z użytkowania, często błędnie zakładają, że przestają wówczas obowiązywać przepisy dotyczące ich utrzymania. Tymczasem zgodnie z obowiązującym w Polsce prawem budowlanym, nawet nieużytkowany obiekt musi być poddawany okresowym kontrolom technicznym. Niedopełnienie tych obowiązków może skutkować nie tylko pogorszeniem stanu technicznego, ale również odpowiedzialnością prawną właściciela.
Co mówi prawo?
Zgodnie z art. 61 pkt 1 ustawy Prawo budowlane, właściciel lub zarządca obiektu budowlanego jest zobowiązany do utrzymania go w należytym stanie technicznym i estetycznym, niezależnie od tego, czy jest użytkowany. Oznacza to, że także obiekty nieczynne muszą być nadzorowane i zabezpieczone przed degradacją.
Co więcej, art. 62 tej samej ustawy nakłada obowiązek przeprowadzania okresowych kontroli technicznych również w przypadku budynków nieeksploatowanych. W praktyce oznacza to konieczność m.in. corocznej kontroli instalacji elektrycznej oraz pięcioletniego przeglądu ogólnego stanu technicznego budynku i jego elementów konstrukcyjnych.
Dlaczego warto przeprowadzać przegląd, nawet jeśli budynek nie jest używany?
Z punktu widzenia właściciela budynku, regularne kontrole techniczne to przede wszystkim forma zabezpieczenia inwestycji. Budynek pozostawiony bez nadzoru ulega przyspieszonej degradacji – szczególnie w przypadku nieszczelności dachów, zawilgocenia ścian czy uszkodzenia instalacji wskutek mrozów.
Brak nadzoru może również prowadzić do poważnych strat – np. zalania, pożaru czy wtargnięcia osób trzecich. W razie takiego zdarzenia ubezpieczyciel może odmówić wypłaty odszkodowania, jeśli okaże się, że właściciel nie wywiązywał się z ustawowych obowiązków.
Zakres przeglądu technicznego budynku
Przegląd techniczny budynku wyłączonego z użytkowania obejmuje te same elementy, co w przypadku obiektu użytkowanego:
- stan techniczny konstrukcji i elementów budowlanych,
- szczelność dachu, obróbki blacharskie i orynnowanie,
- stan instalacji elektrycznej i odgromowej,
- instalacje wentylacyjne i kominowe (jeśli są wykorzystywane),
- zabezpieczenie obiektu przed dostępem osób postronnych.
W przypadku obiektów przewidzianych do przyszłej modernizacji lub sprzedaży, przegląd techniczny może również pomóc w ocenie kosztów adaptacji lub wskazać elementy wymagające interwencji.
Kto powinien wykonać przegląd?
Przegląd techniczny może być przeprowadzony wyłącznie przez osobę posiadającą odpowiednie uprawnienia budowlane – zazwyczaj jest to inżynier budownictwa lub elektryk z uprawnieniami do wykonywania kontroli stanu instalacji. Kontrole powinny być potwierdzone protokołem, który może być przedstawiony organom nadzoru budowlanego na żądanie.
Zadbaj o budynek – nawet jeśli chwilowo stoi pusty
Utrzymanie właściwego stanu technicznego budynku nieużytkowanego to nie tylko obowiązek prawny, ale także działanie opłacalne. Regularne przeglądy pozwalają ograniczyć koszty przyszłych remontów i uniknąć odpowiedzialności za ewentualne szkody. Firma Majewski-Budownictwo oferuje kompleksowe przeglądy budynków – również tych wyłączonych z eksploatacji. Skontaktuj się z nami, aby zabezpieczyć swoją nieruchomość i mieć pewność, że spełniasz wymagania prawa budowlanego.
