Co właściciel powinien sprawdzić, zanim nieruchomość trafi z powrotem na rynek?
Wynajem długoterminowy wiąże się z intensywną eksploatacją nieruchomości. Nawet przy rzetelnych najemcach, kilkuletnie użytkowanie lokalu może pozostawić po sobie szereg usterek, które wpływają nie tylko na estetykę, ale również na stan techniczny i wartość rynkową obiektu. Właściciel, który planuje ponownie wynająć lub sprzedać nieruchomość, powinien przeprowadzić dokładny przegląd techniczny, aby uniknąć nieprzyjemnych niespodzianek i kosztownych reklamacji.
Dlaczego przegląd techniczny po wynajmie jest konieczny?
Wielu właścicieli błędnie zakłada, że oddanie nieruchomości po wynajmie sprowadza się do prostego sprzątania i ewentualnego odświeżenia ścian. Tymczasem użytkowanie lokalu przez kilka lat może prowadzić do zużycia lub ukrytych uszkodzeń, które na pierwszy rzut oka nie są widoczne, ale mogą wpływać na komfort przyszłych najemców lub obniżyć cenę przy sprzedaży.
Dodatkowo, regularny przegląd techniczny pozwala wykryć drobne usterki na wczesnym etapie, zanim przekształcą się one w kosztowne problemy konstrukcyjne lub instalacyjne.
Co powinno zostać sprawdzone podczas przeglądu technicznego po wynajmie?
- Instalacje wodno-kanalizacyjne i armatura
- Kontrola szczelności instalacji.
- Stan baterii, syfonów, odpływów (czy nie ma przecieków, zapchania).
- Ocena stanu grzejników i zaworów.
- Instalacja elektryczna
- Sprawdzenie poprawności działania gniazdek i włączników.
- Kontrola rozdzielni elektrycznej i zabezpieczeń.
- Weryfikacja działania oświetlenia, zwłaszcza w miejscach o podwyższonej wilgotności (łazienki, kuchnie).
- Ściany, sufity i podłogi
- Ocena stanu tynków, malowania, ewentualnych spękań.
- Sprawdzenie, czy nie pojawiła się wilgoć, grzyb lub pleśń.
- Ocena stanu podłóg (panele, parkiety, płytki) pod kątem uszkodzeń mechanicznych.
- Okna i drzwi
- Kontrola szczelności, stanu uszczelek oraz poprawności działania okuć.
- Sprawdzenie, czy nie ma uszkodzeń szyb i zarysowań.
- Weryfikacja stanu zamków, klamek i zawiasów.
- Wentylacja i klimatyzacja
- Kontrola drożności kanałów wentylacyjnych.
- Weryfikacja stanu filtrów, wentylatorów oraz urządzeń klimatyzacyjnych (jeśli są zamontowane).
- Instalacje gazowe (jeśli dotyczy)
- Obowiązkowy przegląd szczelności instalacji gazowej przez uprawnionego specjalistę.
- Kontrola urządzeń gazowych (kuchenki, piecyki).
Dokumentacja i raport techniczny
Właściciel powinien po wykonanym przeglądzie zadbać o sporządzenie pisemnego raportu technicznego, który będzie potwierdzeniem stanu nieruchomości. Taki dokument jest przydatny nie tylko przy ewentualnych roszczeniach wobec poprzednich najemców, ale również podnosi wiarygodność oferty w oczach nowych potencjalnych klientów.
Dlaczego warto wykonać przegląd przed kolejnym wynajmem?
Dokładne sprawdzenie stanu technicznego nieruchomości pozwala właścicielowi uniknąć reklamacji, negocjacji cenowych i nieporozumień z nowymi najemcami. To także szansa na szybkie naprawy drobnych usterek, które mogłyby w przyszłości generować większe koszty.
Zleć przegląd budynku nieruchomości firmie Majewski-budownictwo
Wykonanie przeglądu technicznego po zakończeniu najmu zwiększa również wartość nieruchomości oraz skraca czas jej ponownego wprowadzenia na rynek – bez ryzyka negatywnych opinii czy nieoczekiwanych problemów technicznych.
