Przeglądy budowlane to kluczowy element utrzymania budynków w odpowiednim stanie technicznym, estetycznym i użytkowym. Są one regulowane przepisami prawa budowlanego w Polsce, a ich celem jest zapewnienie bezpieczeństwa użytkownikom oraz ochrona wartości majątku. Dwa główne rodzaje przeglądów to przeglądy roczne i pięcioletnie. Czym się różnią i jakie mają znaczenie?
Przegląd roczny budynku w 2025 roku
Zakres kontroli
Przegląd roczny, zwany także kontrolą okresową, obejmuje ocenę:
- elementów budynku, budowli lub instalacji narażonych na szkodliwe wpływy atmosferyczne,
- elementów, które mogą być poddane działaniu czynników niszczących (np. korozji, wilgoci),
- instalacji i urządzeń służących ochronie środowiska (np. separatorów tłuszczu czy instalacji odpylających),
- stanu technicznego przewodów kominowych (dymowych, spalinowych i wentylacyjnych).
Cel przeglądu budynku co roku
Głównym celem przeglądu rocznego jest szybka identyfikacja usterek, które mogą wpłynąć na bezpieczeństwo lub komfort użytkowania budynku. Regularne kontrole pomagają unikać poważniejszych awarii i minimalizują koszty ewentualnych napraw.
Kontrolę należy przeprowadzić co najmniej raz w roku, najlepiej w stałych terminach, aby nie przekroczyć okresu 12 miesięcy od ostatniej kontroli.
Przegląd pięcioletni budynku 2025
Zakres kontroli
Przegląd pięcioletni to bardziej szczegółowa i kompleksowa inspekcja, obejmująca:
- wszystkie elementy sprawdzane podczas przeglądów rocznych,
- ocenę stanu technicznego i estetycznego całego budynku,
- kontrolę instalacji elektrycznych i piorunochronnych, w tym pomiary rezystancji izolacji przewodów oraz sprawdzenie ochrony przeciwporażeniowej.
Cel przeglądu budynku co pięć lat
Celem przeglądu pięcioletniego jest dogłębna analiza stanu technicznego budynku oraz ocena, czy spełnia on wymogi bezpieczeństwa i efektywności użytkowania. Dzięki temu można zaplanować większe remonty i modernizacje, które są konieczne do utrzymania budynku w odpowiednim stanie przez dłuższy czas.
Przegląd należy wykonać co najmniej raz na 5 lat. Przekroczenie tego terminu może skutkować konsekwencjami prawnymi, w tym karami finansowymi.
Zamów przegląd budowlany w 2025 roku dla Twojej nieruchomości
Przeglądy roczne i pięcioletnie różnią się zakresem oraz szczegółowością kontroli. Pierwsze skupiają się na bieżącym utrzymaniu budynku, drugie zaś pozwalają na długoterminowe planowanie remontów i modernizacji. Regularne przeprowadzanie obu typów przeglądów to obowiązek prawny każdego właściciela lub zarządcy nieruchomości, ale także gwarancja bezpieczeństwa i trwałości budynku.
Warto pamiętać, że zaniechanie tych obowiązków może skutkować nie tylko pogorszeniem stanu technicznego obiektu, ale również konsekwencjami prawnymi, a w najgorszym przypadku – zagrożeniem życia i zdrowia użytkowników budynku.
