Współczesne inwestycje budowlane coraz częściej oceniane są nie tylko pod kątem rentowności finansowej, ale również w kontekście wpływu na środowisko, ładu korporacyjnego i odpowiedzialności społecznej – czyli zgodności z zasadami ESG (Environmental, Social, Governance). Dla deweloperów i inwestorów, którzy planują długofalowy rozwój, wdrożenie regularnych przeglądów technicznych może stanowić istotny element strategii zrównoważonego zarządzania nieruchomościami.
Przeglądy techniczne jako fundament odpowiedzialności środowiskowej
Zgodnie z ustawą Prawo budowlane (art. 62), przeglądy techniczne budynków muszą być wykonywane okresowo – rocznie, półrocznie lub co pięć lat, w zależności od zakresu. Ich celem jest wczesne wykrycie uszkodzeń, nieszczelności, wycieków czy problemów z instalacjami. Te z pozoru rutynowe kontrole mają realny wpływ na ograniczenie zużycia zasobów naturalnych i energii – np. przez szybką naprawę nieszczelnej stolarki okiennej lub optymalizację działania systemów grzewczych.
Z perspektywy „E” (Environmental) przeglądy techniczne pozwalają również określić, czy obiekt spełnia aktualne wymagania dotyczące efektywności energetycznej i izolacyjności przegród. W połączeniu z audytem energetycznym dają podstawę do podjęcia działań modernizacyjnych, zgodnych z krajowymi i unijnymi celami klimatycznymi.
Wpływ na komfort i bezpieczeństwo użytkowników – aspekt społeczny
Część „S” w strategii ESG dotyczy odpowiedzialności wobec użytkowników budynku. Regularne kontrole stanu technicznego gwarantują, że nieruchomość jest bezpieczna, wolna od usterek zagrażających zdrowiu i życiu, a także komfortowa w codziennym użytkowaniu. Przykładowo – wykrycie przeciekającego dachu lub wadliwej wentylacji we wczesnym etapie może zapobiec kosztownym szkodom i roszczeniom lokatorów.
W przypadku obiektów komercyjnych (np. biur, galerii handlowych) stan techniczny wpływa bezpośrednio na jakość przestrzeni pracy, komfort klientów i wizerunek marki zarządzającej.
Zarządzanie ryzykiem i przejrzystość – element ładu korporacyjnego
Z punktu widzenia „G” (Governance), przeglądy techniczne są ważnym narzędziem zarządzania ryzykiem inwestycyjnym. Dokumentacja przeglądów stanowi dowód, że właściciel nieruchomości wypełnia obowiązki ustawowe i podejmuje działania prewencyjne. W kontekście relacji z najemcami, partnerami biznesowymi czy instytucjami finansowymi, jest to wyraz transparentności i profesjonalnego podejścia do zarządzania majątkiem.
W raportach ESG, które coraz częściej są wymagane przez banki, fundusze i giełdy, można uwzględnić informacje o częstotliwości i zakresie przeglądów, planowanych remontach i działaniach poprawiających efektywność energetyczną budynków.
Inwestycja w wartość nieruchomości
Systematyczne przeglądy techniczne nie tylko ograniczają ryzyka prawne i finansowe, ale również wpływają na wartość rynkową nieruchomości. Dobrze udokumentowany stan techniczny to atut przy sprzedaży lub pozyskiwaniu najemców. W przypadku deweloperów realizujących projekty na sprzedaż – np. mieszkań lub lokali usługowych – dbałość o przeglądy w okresie rękojmi może zwiększyć zaufanie klientów.
Wsparcie ekspertów – gwarancja rzetelności
Jeśli planujesz wdrożenie elementów ESG do strategii zarządzania nieruchomościami, zadbaj o współpracę z doświadczonymi specjalistami. Firma Majewski-Budownictwo oferuje kompleksową obsługę przeglądów technicznych – od kontroli stanu budynków, przez raportowanie, po rekomendacje napraw i modernizacji. Skontaktuj się z nami i zbuduj wartość swoich nieruchomości w oparciu o realne działania, a nie tylko deklaracje
