Świadectwo charakterystyki energetycznej to dokument, który określa, ile energii zużywa dany budynek lub lokal. Od 2023 roku obowiązek jego posiadania rozszerzono na większość transakcji na rynku nieruchomości. W Warszawie, gdzie rynek jest wyjątkowo dynamiczny, certyfikat energetyczny stał się nieodzownym elementem sprzedaży, wynajmu oraz odbiorów budowlanych. Sprawdź, kto musi posiadać świadectwo, jakie są wymogi prawne i co grozi za jego brak.
Kiedy wymagane jest świadectwo energetyczne?
Właściciel lub zarządca budynku w Warszawie musi zapewnić aktualne świadectwo energetyczne w następujących przypadkach:
- sprzedaży nieruchomości (lokal, dom, budynek użytkowy),
- wynajmu mieszkania lub lokalu użytkowego,
- oddania do użytkowania nowo wybudowanego obiektu.
Certyfikat musi być przekazany nabywcy lub najemcy najpóźniej w dniu podpisania umowy. Co istotne, nie ma znaczenia czy budynek został wybudowany przed wejściem w życie nowych przepisów — obowiązek dotyczy również starszych nieruchomości.
Kiedy świadectwo nie jest wymagane?
Istnieją sytuacje, w których nie trzeba posiadać świadectwa charakterystyki energetycznej, nawet w Warszawie. Zwolnienie dotyczy m.in.:
- budynków wpisanych do rejestru zabytków,
- budowli sakralnych,
- budynków użytkowanych sezonowo (maksymalnie przez 4 miesiące w roku),
- wolnostojących budynków mieszkalnych o powierzchni użytkowej nieprzekraczającej 50 m²,
- budynków gospodarczych i przemysłowych bez ogrzewania i chłodzenia, gdzie energia zużywana jest wyłącznie na oświetlenie.
Jeśli nieruchomość nie jest przedmiotem obrotu (nie jest sprzedawana ani wynajmowana), właściciel również nie musi posiadać certyfikatu.
Kto może sporządzić świadectwo energetyczne?
Sporządzeniem świadectwa może zająć się wyłącznie osoba wpisana do centralnego rejestru osób uprawnionych. Audytor musi posiadać odpowiednie kwalifikacje techniczne oraz polisę OC. Tylko dokument sporządzony przez taką osobę będzie ważny i możliwy do zarejestrowania w systemie państwowym.
Proces przygotowania świadectwa obejmuje:
- Zebranie dokumentacji technicznej budynku lub lokalu (projekty, dokumenty budowlane, informacje o instalacjach).
- Wizję lokalną i ewentualne pomiary.
- Obliczenia dotyczące zużycia energii na potrzeby ogrzewania, wentylacji, chłodzenia, oświetlenia i przygotowania ciepłej wody użytkowej.
- Wygenerowanie dokumentu zawierającego wskaźniki charakterystyki energetycznej oraz ewentualne zalecenia modernizacyjne.
Dokument może zostać przekazany w wersji papierowej lub elektronicznej (opatrzonej kwalifikowanym podpisem elektronicznym lub podpisem zaufanym).
Jak długo ważne jest świadectwo energetyczne?
Standardowa ważność świadectwa to 10 lat od daty jego sporządzenia. Jednak w przypadku przeprowadzenia modernizacji wpływającej na efektywność energetyczną (np. docieplenie budynku, wymiana okien, zmiana źródła ogrzewania), dokument traci ważność i należy wykonać nową certyfikację.
Jakie dane z certyfikatu muszą znaleźć się w ogłoszeniach?
Zgodnie z przepisami, każde ogłoszenie sprzedaży lub wynajmu nieruchomości musi zawierać dane wynikające ze świadectwa energetycznego, w tym:
- roczne zapotrzebowanie na energię użytkową (EU),
- roczne zapotrzebowanie na energię końcową (EK),
- roczne zapotrzebowanie na energię pierwotną (EP),
- udział odnawialnych źródeł energii,
- wskaźnik emisji CO₂.
Brak tych danych w ogłoszeniu może skutkować odpowiedzialnością prawną właściciela, a także problemami w procesie sprzedaży lub wynajmu.
Kary za brak świadectwa energetycznego
W przypadku transakcji sprzedaży lub najmu nieruchomości bez przekazania świadectwa, właściciel może zostać ukarany grzywną do 5 000 zł. Co więcej, notariusz jest zobowiązany do poinformowania sprzedającego o obowiązku posiadania certyfikatu. Brak dokumentu może skutkować odmową sporządzenia aktu notarialnego.
Ceny i terminy w Warszawie
W stolicy ceny wykonania świadectwa energetycznego mogą się różnić w zależności od wielkości i typu budynku. Dla mieszkań w blokach ceny zaczynają się od około 300–500 zł, natomiast dla domów jednorodzinnych koszt może wynosić od 500 do 1 500 zł, a dla dużych obiektów komercyjnych nawet więcej.
Standardowy termin realizacji to od 2 do 5 dni roboczych, jednak w przypadku bardziej skomplikowanych nieruchomości proces może się wydłużyć.
Promocja – zamów świadectwo energetyczne od 230 zł Warszawa
W Warszawie świadectwo charakterystyki energetycznej stało się dokumentem niezbędnym przy większości transakcji na rynku nieruchomości. Brak aktualnego certyfikatu może skutkować nie tylko karą finansową, ale i problemami w procesie sprzedaży lub wynajmu. Majewski-budownictwo oferuje świadectwa energetyczne w konkurencyjnej cenie od 230 zł dla mieszkańców Warszawy.
Warto zlecić jego wykonanie odpowiedniemu specjaliście i zadbać, aby dane z dokumentu znalazły się również w ogłoszeniach nieruchomości. Dzięki temu unikniemy niepotrzebnych komplikacji i zbudujemy zaufanie potencjalnych nabywców.
