Odbiór mieszkania od dewelopera to ważny moment dla każdego nabywcy. Jest to chwila, w której decydujemy, czy nieruchomość spełnia nasze oczekiwania i jest zgodna z umową. Przed podjęciem ostatecznej decyzji o odbiorze, ważne jest dokładne sprawdzenie stanu technicznego mieszkania. W artykule omówimy, w jakich przypadkach nie warto odbierać mieszkania od dewelopera oraz jakie znaczenie mają przeglądy budowlane w tym procesie.
Zapewnienie jakości wykonania
Przegląd budowlany pozwala zweryfikować, czy prace budowlane zostały wykonane zgodnie z projektem i normami budowlanymi. Dzięki dokładnej kontroli można wykryć ewentualne usterki i niedociągnięcia, które mogą wpłynąć na komfort użytkowania mieszkania.
Ochrona przed dodatkowymi kosztami
Wykrycie usterek na etapie odbioru pozwala na ich naprawę na koszt dewelopera. Unikamy w ten sposób konieczności ponoszenia dodatkowych wydatków na remonty i naprawy po wprowadzeniu się. Przegląd techniczny pozwala zidentyfikować potencjalne zagrożenia, takie jak nieszczelności instalacji, uszkodzenia strukturalne czy nieprawidłowości w instalacjach elektrycznych i hydraulicznych.
Sytuacje w których nie warto odbierać kluczy
- Pęknięcia ścian i sufitów, które mogą wskazywać na problemy z konstrukcją budynku.
- Nierówności podłóg, które mogą świadczyć o nieprawidłowo wykonanych pracach budowlanych.
- W przypadku nieszczelności w instalacjach wodno-kanalizacyjnych, które mogą prowadzić do zalania i poważnych szkód.
- Problemy z instalacją elektryczną, takie jak niewłaściwie zamontowane gniazdka czy wyłączniki, które stanowią zagrożenie dla bezpieczeństwa mieszkańców.
- Niewłaściwie działające systemy wentylacyjne i grzewcze, które mogą wpłynąć na komfort mieszkania.
- Nieprawidłowo zamontowane drzwi i okna, które mogą powodować problemy z izolacją termiczną i akustyczną.
- Nierówności na ścianach i sufitach, które wymagają dodatkowych prac wykończeniowych.
- Niedokładne malowanie, krzywo położone płytki czy inne widoczne wady estetyczne.
- Zmiany w układzie pomieszczeń, które nie zostały uzgodnione z nabywcą.
- Brak obiecanych elementów wyposażenia, takich jak drzwi antywłamaniowe, balkon czy miejsca parkingowe.
- Brak pełnej dokumentacji technicznej, która powinna być dostarczona przy odbiorze mieszkania.
- Niekompletne pozwolenia i certyfikaty, które mogą wpłynąć na legalność użytkowania mieszkania.
Przegląd domu przed odbiorem od dewelopera
Warto skorzystać z usług inspektora budowlanego, który posiada wiedzę i doświadczenie w przeprowadzaniu takich przeglądów. Specjalista może zwrócić uwagę na detale, które mogą umknąć osobie nieznającej się na budownictwie.
Stworzenie listy kontrolnej
Przygotowanie szczegółowej listy kontrolnej, która obejmuje wszystkie aspekty mieszkania – od konstrukcji po wykończenia. Lista powinna zawierać elementy takie jak ściany, podłogi, sufity, okna, drzwi, instalacje elektryczne, wodno-kanalizacyjne, grzewcze i wentylacyjne.
Dokumentacja usterek podczas przeglądu
Wszystkie wykryte usterki i niedociągnięcia należy dokładnie udokumentować, najlepiej za pomocą zdjęć i szczegółowych opisów. Dokumentacja powinna być przedstawiona deweloperowi wraz z żądaniem ich naprawy przed odbiorem mieszkania. Przegląd budowlany powinien obejmować również sprawdzenie czy mieszkanie jest zgodne z warunkami zawartymi w umowie deweloperskiej. Ważna jest również weryfikacja powierzchni mieszkania, układu pomieszczeń, jakości użytych materiałów oraz wyposażenia.
