Powtarzaliśmy niejednokrotnie, że przeglądy budowlane są ważne w kontekście utrzymania budynku w dobrym stanie. Warunki atmosferyczne, takie jak deszcz, śnieg czy upały, mają istotny wpływ na strukturę i trwałość budynków. Tym razem omówimy, jak te czynniki wpływają na stan budynków oraz jakie działania prewencyjne można podjąć, aby minimalizować uszkodzenia.
Wpływ deszczu na stan budynków
Deszcz jest jednym z głównych czynników powodujących degradację budynków. Woda może przenikać przez nieszczelności w dachu, ścianach czy fundamentach, co prowadzi do zawilgocenia, pleśni i korozji metalowych elementów. Przeglądy budynków po okresach intensywnych opadów deszczu często ujawniają problemy związane z nieszczelnościami i niewłaściwym odprowadzeniem wody deszczowej. Regularna konserwacja systemów odwadniających i uszczelnianie potencjalnych miejsc przecieków to podstawowe działania prewencyjne.
Skutki śniegu i mrozu
Śnieg i mróz stanowią poważne zagrożenie dla konstrukcji budynków, szczególnie w regionach o surowych zimach. Nagromadzenie się śniegu na dachach może prowadzić do przeciążeń konstrukcji, a w skrajnych przypadkach do ich zawalenia. Zamarzanie wody w szczelinach murów czy fundamentach powoduje ich rozsadzanie i powstawanie pęknięć. Przeglądy budynków w okresie zimowym powinny koncentrować się na sprawdzaniu nośności dachów oraz stanu izolacji termicznej. Regularne usuwanie śniegu z dachów oraz zabezpieczanie szczelin przed wnikaniem wody to istotne działanie zapobiegawcze.
Wpływ upałów i suszy na nieruchomość
Ekstremalne upały i długotrwała susza również mają negatywny wpływ na budynki. Wysokie temperatury mogą powodować rozszerzanie się materiałów budowlanych, co prowadzi do pęknięć i deformacji. Susza może z kolei prowadzić do osiadania gruntów, co wpływa na stabilność fundamentów. Przeglądy budynków w okresie letnim powinny obejmować ocenę stanu elewacji, dachów oraz fundamentów. Działania prewencyjne obejmują zastosowanie odpowiednich materiałów budowlanych odpornych na wysokie temperatury oraz regularne monitorowanie stanu gruntów wokół budynków.
Częste problemy wykrywane podczas przeglądów budynków
Podczas przeglądów budynków w różnych porach roku często wykrywane są problemy takie jak:
- Zawilgocenie ścian i fundamentów.
- Korozja metalowych elementów konstrukcyjnych.
- Pęknięcia i deformacje materiałów budowlanych.
- Nieszczelności w dachach i systemach odwadniających.
Regularne przeglądy budynków pozwalają na wczesne wykrycie tych problemów i podjęcie odpowiednich działań naprawczych.
Wskazówki dotyczące konserwacji budynków
Aby skutecznie chronić budynki przed wpływem warunków atmosferycznych, warto przestrzegać kilku podstawowych zasad konserwacji:
- Regularne przeglądy – co najmniej raz do roku, a najlepiej przed i po okresach ekstremalnych warunków pogodowych.
- Uszczelnianie nieszczelności – w dachach, oknach, drzwiach i fundamentach.
- Konserwacja systemów odwadniających – regularne czyszczenie rynien i rur spustowych.
- Ochrona przed korozją – malowanie i zabezpieczanie metalowych elementów konstrukcyjnych.
- Monitoring stanu gruntów – szczególnie w regionach narażonych na suszę.
- Działania prewencyjne
Przykłady działań prewencyjnych obejmują
- Instalację systemów odwadniających wokół fundamentów.
- Zastosowanie materiałów budowlanych odpornych na warunki atmosferyczne.
- Regularne usuwanie śniegu z dachów.
- Monitorowanie i utrzymanie odpowiedniego stanu izolacji termicznej budynków.
